mansion

2016年4月から始まった電力自由化は「携帯電話やガスとセット契約で電気がお得になる」「毎月払う電気料金にポイントがつく」などのメリットがプッシュされて多くの人に光熱費節約の期待をもたせました。

しかし、残念ながらマンションにお住まいの方は電力会社を「選べる場合」と「選べない場合」があり、多くの人に混乱と落胆をもたらしているのもまた事実なのです。

今回はマンションの中でも、自由に電力会社を選べる低圧契約と、既に低料金になっている高圧一括受電について詳しく解説していきます。

マンションの電力契約は2種類ある

電力自由化が始まる以前、一般消費者が電気契約に関心を抱くメリットが無かった時代は、電力契約に種類があることを知らずに物件を選んだ方がほとんどでしょう。

今の住まいが「電力会社を選べる物件」か「電力会社を選べない物件」かを調べるために知っておきたいのは、どの契約内容なら電力会社を選べるかというところです。2つだけですので、サクッと見ていきましょう。

マンションの高圧一括受電サービスとは?

低圧契約

マンション低圧契約

一つ目は低圧契約です。こちらは戸別で電力会社と契約するタイプの契約で、低圧契約の集合住宅は一戸建てと同じように自由に電力会社を選択できます。

同じ建物に住むお隣さんと違う電力会社と契約することもできるのが低圧契約です。もちろん契約する電気料金プランに一戸建てと集合住宅による違いはありません。

高圧一括受電

マンション高圧契約

マンションの建物一棟単位で電力会社を選択し、契約しているのが高圧一括受電です。戸別で電力会社を選べないのは高圧の契約をしている集合住宅の入居者です。

我が家は低圧? 高圧? 見分ける方法

普段お使いの電気を見ても低圧と高圧の判別はできませんが、手間や費用をかけずに確認する方法はいくつかあります。

  • 大規模なマンションやタワーマンションはおそらく高圧契約
  • 敷地内に変圧器などの機材、あるいは管理室などがあるなら高圧契約
  • 戸数が50未満なら低圧の可能性が高い
  • 管理会社に聞く

高圧契約は戸数が多いマンションが対象ですから、部屋数が少ないマンションは低圧契約を結んでいる可能性がかなり高いです。もしも高圧物件にお住まいの人が電力会社を乗り換えようと申込んでも契約が成立しないだけですから、電気が止まることはありません。

高圧マンションの割合はそんなに高くない

株式会社富士経済の調査報告によると、高圧一括受電サービスの導入対象となる50戸以上の大型分譲マンションは全国に200万戸程度あり、その中で高圧一括受電を導入しているマンションは約40万戸。小中規模のマンションは高圧一括受電の対象となならず、大型マンションも高圧一括受電を導入しているのはおよそ20%に留まりますから、ごく一部の大型マンションが電力自由化とは関係のない高圧一括受電である事がわかります。

メリットとしては、ロビーなどの共用部分に高圧の料金の安い電気を流すことができるので、マンション全体においても、電気代がかなり安くなるのです。具体的に入居者にとっては、支払う管理費用が安くなるメリットがあります。

ただし電力会社によっては低圧契約のまま共用部の電気料金プランを安くできることもあります。

電力会社を変えられる・変えられない集合住宅の違いをまとめると

  • 低圧契約 ⇒ 電力自由化で安い電力会社を自由に選べる
  • 高圧一括受電 ⇒ 既に安い電気料金になっており、個別で電力会社を選択出来ない。

マンションで電力会社を変える時の疑問

マンション電力自由化

マンションには高圧一括受電契約しているケースと、低圧契約をしているケースがあり、電力会社を入居者が選べるのは「低圧契約」であるとわかりました。では、自分が住むマンションが低圧契約の場合、管理会社に連絡せず電力会社を変更しても良いのでしょうか? また、よく聞く「スマートメーターへの変更」も勝手に行って良いものでしょうか?

大家さんがもし電力会社を指定していたら?

もし大家さんが「うちはこの電力会社に決めています」と言う場合、例え一括受電契約をしていない物件でも、電力会社を選べないんじゃないの?という声がありますが、そんなことはありません。マンションで個々に電力会社で契約している場合は、電力自由化により、自由に自分で契約する電力会社を選べるようになるのです。

もちろん、連絡は必要ありません。

メーターの交換は勝手に行っていいの?

電気の検針に使うメーターはマンションの所有物ではなく、電力会社の持ち物です。なので、スマートメーターへの取り換えについて大家さんや管理会社に承諾を得る必要はなく、電力会社の都合により各エリアで交換工事は行われています。

入居者の希望で電力会社を変更する場合でも電力会社の都合が深く絡みますので、スマートメーターは無料で取り付けられます。工事が入ることを管理会社に連絡する必要はなく、退去時に原状復帰する必要もありません。工事の立会も原則として不要です。

アパートでも電力会社を変えられる?

お住まいが戸建てでもマンションでもなく、アパートの場合はどうでしょうか。大丈夫です。こちらも問題ありません。アパートは戸数が少ない傾向にありますので、ほとんどが低圧契約と見てよいのではないでしょうか。

マンション1階の飲食店はどうなの?

飲食店の場合、一般的に三相200Vの動力機器を使用されていると思いますが、今回の電力自由化によって自由に電力会社を選ぶ事が出来ます。詳しくはこちらを御覧ください。

今回の問題は「マンションの中にある飲食店」という事ですが、こちらもマンションが「高圧」「低圧」のどちらで契約しているかによります。低圧の場合は電力会社の切り替えが出来ますよ。

電力自由化によるマンションでの電気切り替えの手順

電力自由化切り替え

大抵のマンションやアパートで電力自由化後、自由に電力会社と契約することが出来ます。肝心の電力会社を切り替える手順についてですが、一戸建てと同様に非常に簡単です。

  • 切り替えを希望する電力会社に申し込む
  • スマートメーターを居住地域の電力会社に設置してもらう

スマートメーターの設置は電力会社の人が行いますから、実質的に行う作業は「電力会社への切り替え申し込み」だけです。ものすごく簡単です。

注意事項

今使用している電気の解約は切り替え先の電力会社で、手続きしてもらえますので、面倒な手続きは省略することができます。スマートメーターの設置は新たな契約先の電力会社じゃないの?と疑問に持つ方もいるでしょう。スマートメーターは電力会社の所有物になるので、旧タイプの測定器から交換が済んでいない場合は、地域の電力会社から工事についての連絡が入ります。

原則として無料で交換してくれますが、心配であれば連絡があったときに確認をしてみるとよいでしょう。スマートメーター設置が有料になるのはよっぽとの理由がありますから、安易に工事を進めてはいけません。

マンションが高圧一括契約する為の条件は?

マンション一括受電の条件

しかし、やはりマンションオーナーからすると、「高圧一括契約」と「新しい低圧電力会社」で電気料金が安くなる方を選択したいですよね。まず、高圧一括契約出来るかを確認していきましょう。

高圧一括受電契約をマンション全体で契約するには、マンション全体の電気消費量が50kWを超えていることが条件であり、電気の変圧器がマンションの管理組合の管轄であるということなど、条件として挙げられることがいくつかあります。

マンションオーナーが知っておくべき一括受電 低圧から高圧に変える方法と注意点

停電の伴う点検が必要

変電設備の点検が三年に一度、停電を伴う点検が必要となっており、1時間から1時間半ほど停電の状態が続き入居者に不便を与えます。

検針器やブレーカーの交換が必須

方式を切り替えることにより、検針器、ブレーカーを新しく交換する必要が出てきます。大型マンションの場合、一戸づつ工事していかなくてはならないので、かなりの手間が予想されます。

入居者の同意が必要

現在低圧電力で個々に契約しているマンションで、一括受電に切り替えようとしている場合、管理組合での話し合いはもちろんのこと、全入居者の同意を得る必要があります。
大多数同意を得るのであれば、不可能ではないかもしれませんが、全員一致となるとその難しさは想像以上のものでしょう。

少々の手間がかかっても、電気代の削減は、マンション側にとってはメリットのあることなんです。いままで割引のない低圧電力を使用してた場合に比べると7円/kWhの電気代が節約になるのでわかる気もしますね。また2016年の電力自由化へ向けて、電力会社側としても、マンション一括受電契約をすることで顧客を獲得することができるので、このマンション一括受電契約を狙っている電力会社もあるようです。

マンション高圧一括受電契約のメリット

マンション高圧一括受電契約のメリット

電気代が安くなる

高圧一括受電は単価の安い電気をまとめて購入し、マンション住民に分け合うものです。安く仕入れた入れた分、電気代が安くなるメリットがあります。

電気料金の見える化

一括受電契約の場合、スマートメーターへと切り替えられます。これにより細かい単位で電力の見える化が実現できます。

従来は電気をどれくらい使っていたかを確認しても、一ヶ月間の合計値しか見ることができませんでした。スマートメーターなら30分から1時間単位の電力使用量を確認できるようになり、どの時間帯に電気を大量に使っているかなど、生活スタイルを細かく振り返って節電に役立てることができます。

マンション高圧一括受電のデメリット

マンション一括受電のデメリット

これまで高圧一括受電の良い点ばかりを挙げてきましたが、デメリットもあります。

高圧一括受電になると入居者は電力会社を選べない

マンションで高圧一括受電を契約すると入居者は電力会社を自由に選べません。この件については不満が大きかったのか、経済産業省に苦情の電話が殺到していると言います。訴訟を起こそうとしている住民もいるほどです。

これは管理組合がマンション住民に十分な説明を行わず、強引に一括受電を導入したことが考えられます。2016年4月の電力自由化に合わせて電力会社各社がテレビCMを流したり、テレビで取り上げられてセット割引や特典を告知するのを目の当たりにしながら、マンション高圧一括受電物件の入居者は蚊帳の外。事前に話し合いが設けられていたと言っても、電力自由化が始まると知っていれば違う結論を出した、という入居者の不満が爆発するのも当然と言えるでしょう。

高圧一括受電を計画するマンションの管理会社は住民に対して十分な説明の機会を設けること、住民側はメリットとデメリットを踏まえて検討することが重要です。

電力自由化でも電力会社を選べないマンションもある

いかがでしょうか。マンションやアパートでは電力自由化が始まった今でも、電力会社が自由に選べる物件、個々の住民の意志では選べない高圧一括受電の物件で異なるのです。

電力会社を自由に選びたいなら、物件選びの段階で管理会社に確認しておくのがおすすめです。入居時点で低圧契約だった集合住宅を、入居者に無断で高圧一括受電に変えることはできません。

オフィスに掛かるコストとして、電気代もできるだけ削減しましょう!

家賃やメンテナンス費など、オフィスに掛かるコストはできるだけ削減したいものですが、アクセス性も考慮して最適な物件を選ぶようにしましょう。
また、オフィスで発生するコストとして気になるのは、電気代ですよね。電力会社の切り替えで、大幅に電気代を削減できたケースもあります。

無料お見積もりはコチラから

電気代がお得なプランがないかチェックしておきませんか?
タイナビスイッチビスで見積もりしていただくと、簡単に電気代の見直しができます!
是非、お見積もりだけでもお試しください。

  • ご契約中の電力会社必須
  • 貴社名必須
  • ご担当者名必須
  • 電話番号必須
  • メールアドレス必須
  • 物件種別必須
  • お得な情報必須
  • 利用規約および個人情報保護方針
    当社は、太陽光発電、環境、防犯商材等の販売、卸売、サービス提供業務等を行うに当たって、顧客並びに当社従業者の個人情報を保護することは、重大な社会的責任と認識し、「情報保護こそサービスの基本」を理念とし、以下に示す方針を実行・維持するために個人情報保護マネジメントシステムを構築し、運用するとともに、その継続的改善に全社を挙げて取り組むことを宣言します。

    (1)当社は、太陽光発電、環境、防犯商材等の販売、卸売、サービス提供業務等並びに従業者の雇用・人事管理上必要な範囲に限定した適切な個人情報の取得、利用及び提供を行います。また、特定された利用目的の達成に必要な範囲を超えた個人情報の取扱い(目的外利用)を行わず、それを実現するための措置を講じます。
    (2)当社は、個人情報の取扱いに関する法令、国が定める指針その他の規範を遵守いたします。
    (3)当社は、個人情報への不正アクセス、個人情報の漏えい、滅失又はき損の防止及び是正に努めます。
    (4)当社は、個人情報に関する苦情及び相談に、適切かつ迅速に対応いたします。
    (5)当社は、個人情報保護マネジメントシステムを継続的に改善にいたします。
    2015年7月1日(制定)
    株式会社グッドフェローズ
    代表取締役 加藤 泰広

    ■お問合せ
    当社の個人情報保護方針あるいは当社保有の個人情報に関するお問合せ等は、当社「相談窓口担当」までご連絡ください。

    Tel:03-6420-0515 Fax:03-6420-0516 E-Mail:info@goodfellows.co.jp
    郵送:〒141-0031東京都品川区西五反田7-17-3 五反田第二長岡ビル3階

    利用目的

    株式会社グッドフェローズは、「個人情報保護方針」に基づき、受託した業務の個人情報を次の通り取扱います。 1.個人情報の利用目的
    当社は受託した業務に関わる個人情報は、次のいずれかに該当する業務の目的で取得し、利用目的の範囲内で適正に取扱います。
    (1)故障時の申請書等=機器等の故障時の申請受付・修理対応のため
    (2)受発注資料・データ=受発注管理、統計分析のため

    株式会社グッドフェローズ
    PMS管理責任者 皆川 和弘

    株式会社グッドフェローズは、「個人情報保護方針」に基づき、当社が事業の用に供する個人情報を次の通り取扱います。

    1.当社が事業の用に供する個人情報は、次のいずれかに該当する業務の目的で取得し、利用目的の範囲内で適正に取扱います。

    【お客様の個人情報】

    (1)太陽光発電、環境、防犯商材等の販売、卸売、サービス提供等及び、電気・ガス販売業者の選定、それらに伴う見積り、資料送付、メール送信、電話連絡等
    (2)(1)の販売、卸売、サービス提供等に関連する、郵便物、電話、電子メール等による営業活動及びマーケティング活動
    (3)顧客動向分析または商品開発等の調査分析(対外発表する分析レポートに個人情報が含まれることは一切ありません)
    (4)弊社及び関係企業主催のセミナー・イベント等のご案内
    (5)省エネルギー等に関連する、社会貢献活動
    【従業者の個人情報】

    (6)人事管理のため
    2.個人情報の第三者提供
    当社は業務遂行のため、及び、次の(1)~(4)を除き、第三者に開示又は提供いたしません。

    (1)ご本人の同意がある場合
    (2)法令などで認められた場合
    (3)人の生命、身体又は財産の保護のために必要がある場合であって、本人の同意を得ることが困難であるとき
    (4)公衆衛生の向上又は児童の健全な育成の推進のために特に必要がある場合であって、本人の同意を得ることが困難であるとき
    3.個人情報の開示等に応じる手続き

    当社に保有している個人情報の利用目的の通知、個人情報の開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、消去及び第三者への提供の停止等に誠実に対応いたします。手続きは下記の相談窓口までご連絡ください。
    ご請求内容を確認のうえ、書面で対応いたします。
    なお、受託された業務に関わるご本人又は代理人より直接当社にご請求があった場合は、受託元のご担当者にご連絡の上、対処いたします。

    4.個人情報の苦情・相談窓口

    個人情報の開示等、及び苦情・相談の窓口を次に示します。

    株式会社グッドフェローズ 相談窓口
    【個人情報社内相談窓口担当 Tel:03-6420-0515 Fax:03-6420-0516 E-Mail:info@goodfellows.co.jp
    郵送:〒141-0031東京都品川区西五反田7-17-3 五反田第二長岡ビル3階】

    【ご利用規約】


    「タイナビスイッチビズ」(以下、当サイト)は、株式会社グッドフェローズ(以下「当社」といいます。)が運営する電力会社切り替え支援サイトです。当サイトのすべてのサービスは以下の規約に基づいて提供されます。サービスをご利用される方(以下「利用者」といいます。)は下記の規約に同意されたものとします。

    1. プライバシーについて

    a.個人情報の取得について当サイトでは利用者に関する情報を入力していただく部分およびお送りする部分では日本ジオトラストのデータ暗号化システム、 SSL(Secure Sockets Layer)を採用しています。サイト内における情報の保護にも万全を期していますが、インターネット通信の特性上セキュリティーを完全に保証するものではありませんのであらかじめご了承ください。

    b.個人情報の利用について
    当サイトは、登録された利用者の個人情報を、利用者が見積もり依頼等を希望する広告掲載事業者へと開示するサービスで、その限りで利用者の個人情報を第三者に開示することとなります。また、当サイトの各サービスを利用された利用者に対して、当社より広告(当社以外の第三者の広告を含む)、連絡事項、アンケート調査、キャンペーン情報等のお知らせをメール・郵便等(電話等も含む)にてお届けすることがございます。さらに、当社は、取得した利用者の個人情報をもとに、個人を識別できないよう加工した統計データ等を作成のうえ利用・公表させていただくことがあります。
    なお、当サイトは、当該サービス利用目的以外の目的にて、当該個人情報を広告掲載事業者以外の第三者に開示することは一切ありません。ただし事前に利用者が承諾した場合や、法令に従う場合はその限りではありません。

    2. サービスについて

    当社は、当サイトで提供される電力自由化の情報・サービスが常に最新、現行のものを反映していることを一切保障するものではございません。
    当サイトの都合により提供するサービスの一部、または全部を予告なく変更・中断・停止・終了する場合があります。
    また、当サイトが提供するサービスはあくまで広告掲載サービスの一態様であり、広告掲載元と利用者との間の交渉、契約締結等について当社は何らの代理、斡旋又は干渉を行うものではございません。従って、利用者と広告掲載事業者との間の交渉、契約締結等の一切に関しては専ら利用者の自己責任において行うものとし、利用者と広告掲載事業者との間で何らかのトラブルが生じたとしても当社は何ら関与せず、かつ、利用者に何らかの損害が生じたとしても当社は何らの責任も負担しないものとします。

    3. リンク先のサイトについて

    当サイトからリンクしている一部他サイトについては、当サイトの管理下にはなく、その内容については責任を負いません。

    4. 著作権について

    当サイトにおけるすべての著作権は、他著作権者が権利を有し当サイトがその使用について許諾を受けているものを除いて、すべて当サイトに帰属します。

    5. 免責事項

    当サイトの利用に関しては全て利用者の自己判断・自己責任において行うものとし、当サイトの利用により利用者に発生した損失・損害等について、当社は一切の責任を負わないものとします。

    6. 禁止事項

    各サービスの利用にあたり、虚偽の申請をすることはできません。
    各サービスおよび掲載情報を商用目的に利用することはできません。各サービスを利用して公序良俗に違反する行為や法に反する行為を行ってはいけません。各サービスおよびコンテンツの無断複製・転載・頒布を一切禁止します。上記の事項に該当する場合や、その他当サイト運営者によって支障があると認められた場合、違反者に通知をするとともに必要な処置を行う場合があります。

    7. 当サイト利用にあたる推奨環境につきまして
    当サイトでは最新のシステムを使っている事から、一部のパソコン環境で正常に動作しない事があります。推奨環境は下記のとおりになります。
    [PC]
    Windows Vista、Windows 7、Windows 8、Windows 10、Mac OS X 10.4以降
    [ブラウザ]
    Internet Explorer 11.x (Windows Vistaのみ 9.x)
    Firefox 最新版
    Safari 最新版
    Google Chrome 最新版
    Microsoft Edge 最新版

    [スマートフォン]
    iOS7以降 、Android4.0以降
    [ブラウザ]
    各OSで標準搭載されているブラウザ
    Google Chrome
    ※推奨環境は、OSとブラウザ両方の条件を含んだ環境となります。